三重區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 太平洋花園廣場雙戶通用附雙車位大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2201 萬~~1760.8 萬 (含車位價)
參考單價：46.24 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七41金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/29
保證金：352.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：太平洋花園廣場
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
共同使用：7.26 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-74,75
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：12.74 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 2201 萬，含雙車位之單價約 57.8 萬/坪，對於三重區商辦或大坪數住宅而言具吸引力。 2. 附贈車位價值：包含兩筆坡道機械式車位，在區域內通常為稀缺資源，且租金收益已確認。 3. 產權保障：保證拍後塗銷他項權利，並有專業仲介保證銀行貸款與順利點交，降低交易風險。 4. 地理位置：位於三重區三和路四段，交通与生活機能相對便利，樓層為 10 樓/17 樓，採光與視野應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業用性質：建物用途標示為「商業用」，這意味著持有期間的稅費（房稅、地價稅）較高，且未來轉手較住宅難。 2. 現況複雜：目前由債權人內部打通作為辦公室使用，雖無特殊影響交易，但買方無法親自查驗屋內隱形損傷。 3. 租約干擾：兩個車位均有租約至民國 115 年，拍定後需待租約到期或協商退租，短期內無法自由支配車位。 4. 屋齡較舊： 27 年屋齡，未來可能面臨管委會大修基金支出或設備老舊問題。
機會 (Opportunities)	1. 投機性買氣：若一拍未成，後續拍賣價格將依規定酌減，若預算有限可考慮二拍甚至三拍機會。 2. 長期投資：適合用於置產收租，商業空間若有穩定承租戶（如公司辦公室），租金收益可能優於住宅。 3. 市場復甦：新北三重地區若持續發展，此類大坪數商辦或混合使用空間仍有升溫潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業性質房產在二手市場的買方通常較少，資金周轉速度可能不如住宅。 2. 隱藏瑕疵：法拍屋無法正式看屋，依賴仲介口述與鑑價報告，可能存在水電、管線或結構上的未知隱憂。 3. 貸款限制：雖然保證銀行貸款，但商辦房產的貸款成數、利率或審核通常比住宅嚴格，需評估自備款能力。 4. 租約糾紛：雖保證點交，但現行租約若未妥善處理（如租金收取權），可能產生與原承租戶的摩擦。

物件評論與購買建議

是否值得購買？ 若您是一位尋求長期資產配置、能接受商業稅制與較低流動性的投資者，此物件值得列入考慮；但若您是為了自住的買房者，則建議暫時放棄。

主要理由： 首先，「商業用」是核心關鍵。這意味著您買入後需負擔較高的持有稅金，且未來出售時賣家需繳納的房地合一稅也較高，投資報酬率的計算必須包含這些隱藏成本。其次，價格方面確實具有法拍屋的折價優勢，尤其包含兩個車位，在當前市場下是實惠的加值項目。然而，最大的風險在於「無法看屋」與「車位有租約」。對於 38 坪的空間格局是否合理、內部裝潢拆除成本多少，您必須在投標前委託專業人員做更深入的調查。最後，建議您可以先評估自身貸款資格與現金流，確認能承擔商辦持有成本後，再考慮參與投標。